Giám đốc điều hành của Rahim & Co International Property Consultants, Siva Shanker tin rằng việc chứng kiến giao dịch sụt giảm khi đại dịch bùng phát là điều bình thường.
Cuối những năm 1990 trong cuộc Khủng hoảng Tài chính Châu Á, các giao dịch thực sự đã giảm đáng kể. Một xu hướng tương tự cũng diễn ra vào năm 2002 khi dịch SARS bùng phát. Tuy nhiên, trong cả hai trường hợp, nhà đầu tư thường quay trở lại thị trường vào 5 sau sau một cuộc khủng hoảng.
Siva giải thích rằng điều này phần lớn là do tâm lý bầy đàn.
“Khi các nhà lãnh đạo ngành bất động sản – những người chấp nhận rủi ro – bắt đầu mua trở lại, tâm lý bầy đàn sẽ bắt đầu xuất hiện và khi nhiều người mua tham gia hơn, thị trường sẽ tự chuyển động. Đó chính xác là cách thị trường biến động sau đại dịch”, ông nói.
Tiêm chủng sẽ kích hoạt sự phục hồi của thị trường
Theo Siva, đầu tư bất động sản dự kiến sẽ tăng mạnh trong năm nay, khi Covid-19 dần được kiểm soát và chiến lược tiêm chủng vắc-xin được mở rộng.
“Có rất nhiều nhu cầu bị dồn nén từ các nhà đầu tư, trong đó có cả những người đã từ chối đầu tư vào năm ngoái. Chúng ta vẫn đang phải đối mặt với những đợt phong tỏa không có hồi kết, nhưng nhìn chung, mọi người ít sợ hãi hơn so với đợt phong tỏa đầu tiên. Đây không phải là một tình huống tồi tệ, nhưng nó sẽ kìm hãm nhu cầu đầu tư và mua bất động sản”, ông giải thích.
Người sáng lập Pejuang Hartanah, Ahyat Ishak, cũng chia sẻ quan điểm tương tự, nói rằng thị trường hoạt động theo ba cách – phục hồi, mở rộng và sụp đổ.
Ông nói: “Chúng ta đang cách thời điểm diễn ra khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007-08 khoảng 13 năm. Triển vọng trung hạn đối với thị trường bất động sản có thể diễn ra trong vòng 5 năm nữa, trước khi chúng ta bước vào giai đoạn mở rộng”.
Tuy nhiên, ông cho rằng các biện pháp ngăn chặn đại dịch như tiêm chủng sẽ thúc đẩy sự phục hồi kinh tế và kéo theo đó là thị trường bất động sản.
“Tiêm chủng là điều bắt buộc để đạt được khả năng miễn dịch cộng đồng, điều này có thể mang cảm giác an toàn cho người dân và cả nhà đầu tư. Đó là bước đầu tiên để phục hồi kinh tế. Đảm bảo việc làm, cũng như tăng trưởng kinh tế vi mô và sự phục hồi của các doanh nghiệp vừa và nhỏ là bước thứ hai để phục hồi kinh tế”, Ahyat nói.
Tương tự, Siva cũng nhận xét: “Vắc-xin là viên đạn bạc, nó sẽ không tiêu diệt mọi bệnh tật, nhưng chắc chắn nó sẽ là chất xúc tác thúc đẩy đầu tư trở lại”.
An toàn trên hết
Ahyat cho rằng mặc dù thời điểm hiện tại thị trường có vẻ khá u ám, nhưng thực tế là có rất nhiều cơ hội triển vọng. Tuy nhiên, ông cảnh báo các nhà đầu tư tiềm năng và người mua nhà trước tiên nên đánh giá đúng về tình hình tài chính của họ. Theo ông, có ba khía cạnh cần xem xét – tài chính cá nhân, gia đình và công ty, nếu bạn sở hữu một doanh nghiệp.
“Bạn đang ở tình trạng “sống sót” hay “phát triển mạnh mẽ”? Khủng hoảng mang lại cả thách thức và cơ hội. Trước tiên, chúng ta cần giữ được an toàn cho bản thân trước các nguy cơ, sau đó mới có thể nói về việc nắm bắt cơ hội”, ông nói.
Cấp vốn thông qua tái cấp vốn
Nếu bạn quan tâm tới bất động sản nhưng lại thiếu vốn, hãy xem xét các lựa chọn như tái cấp vốn, điều này cho phép bạn sử dụng một phần vốn chủ sở hữu đang rót vào các bất động sản khác. Mặc dù điều này làm tăng tổng số tiền vay và trả góp hàng tháng, nhưng dòng tiền dư thừa có thể được đưa vào sử dụng hiệu quả hơn.
Tuy nhiên, việc lập kế hoạch tài chính phù hợp nếu sử dụng hình thức tái cấp vốn là rất quan trọng. Trước tiên, bạn cũng nên kiểm tra xem giá trị bất động sản của mình đã tăng lên bao nhiêu kể từ lần đầu tiên mua, để có thể tính toán số tiền được rút ra.
Hơn nữa, nếu làm đúng cách, bạn có thể kiếm tiền từ khoản đầu tư bất động sản của mình theo hai cách – thông qua nâng cao giá trị bất động sản hoặc cho thuê lại. Hình thức thứ hai là một lựa chọn phổ biến, vì nó giúp nhiều người mở ra nhiều dòng tiền hơn trong thời gian dài.
2021: Thời điểm để đầu tư
Nhờ lãi suất thấp, cả Siva và Ahyat đều coi năm 2021 là một năm tốt để đầu tư bất động sản.
“Đây là một năm hoàn toàn tuyệt vời để mua ngôi nhà đầu tiên của bạn, cũng như nâng cấp nó và đầu tư vào các bất động sản mới. Thời điểm này là hoàn hảo. Cũng giống như mua cổ phiếu, tốt nhất nên mua khi giá thấp”, Ahyat đưa ra lời khuyên.
Siva cũng có quan điểm tương tự, khuyên những người có khả năng tài chính nên bắt đầu mua ngay từ bây giờ chứ không nên đợi đến năm 2022, vì lúc đó giá có thể tăng lên.
“Nếu bạn mua bất động sản ngay bây giờ, bạn gần như nắm chắc mức giá tăng trong tầm tay”, ông nói.
Tuy nhiên, điều quan trọng vẫn là phải suy nghĩ thấu đáo, đặc biệt là về sự chuẩn bị tài chính cá nhân của bạn. Như Ahyat đã nói, “Thị trường luôn sẵn sàng, nhưng bạn có kiến thức, tiền bạc và lời khuyên để chiến thắng nó hay không?”.
Giá bất động sản toàn cầu đang tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Còn người mua nhà thực sự phải trở thành những chiến binh trong mỗi trận chiến đấu thầu.
Giá tăng điên cuồng trên toàn thế giới
Từ Hoa Kỳ đến Vương quốc Anh đến Trung Quốc, thị trường nhà ở đang chứng kiến sự bùng nổ kéo dài. Theo Knight Frank, giá nhà trên toàn cầu đang tăng vọt với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2006, với mức tăng giá hàng năm lên đến hai con số. Một phân tích của Bloomberg Economics chỉ ra vài thị trường đang xuất hiện những nguy cơ bong bóng chưa từng thấy kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính.
Người mua nhà kể những câu chuyện phẫn nộ đang diễn ra ở mọi nơi, khi mà nhiều căn nhà bỏ không giờ được bán với giá như biệt thự.
Động lực cho sự tăng giá phi mã này nhất quán ở mọi thị trường: các khoản vay thế chấp rẻ, mong muốn có thêm không gian nhà ở sau đại dịch, những người làm việc từ xa ở thành phố chuyển về ngoại ô, và hơn thế là nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội ngày càng lớn.
Giá nhà ở Mỹ tăng cao nhất trong 30 năm vào tháng Tư
Giá nhà tăng kéo theo những rủi ro lớn hơn cả về mặt cá nhân và xã hội. Ngay cả khi không có một sự cố bất thường, thì các khoản vay thế chấp lớn đồng nghĩa với việc người đi vay dễ bị tổn thương nếu lãi suất tăng, có thu nhập ít hơn, chi tiêu ít hơn vào nền kinh tế chung của quốc gia, và nhiều khả năng nghỉ hưu mà vẫn nợ nần. Đối với những người trẻ tuổi, việc mua nhà ngày càng trở nên khó khăn, làm gia tăng bất bình đẳng giữa các thế hệ.
Trong khi các cơ quan quản lý tỏ ra lo lắng, ít có dấu hiệu cho thấy họ đang triển khai những động thái mang ý nghĩa đáng kể. Họ vẫn kỳ vọng thị trường sẽ tự hạ nhiệt, và cho rằng nỗ lực hàng thập kỷ để nâng cao tiêu chuẩn cho vay kết hợp với triển vọng lãi suất thấp trong một thời gian dài sẽ không khiến thị trường sụp đổ. Mặt khác, giới chức cũng nghĩ rằng phần lớn giá nhà tăng lên là do các chủ sở hữu cá nhân thay vì các nhà phát triển, những người thường có kế hoạch đầu tư dài hạn.
Vì vậy, những câu chuyện hoang đường về thị trường nhà ở vẫn tiếp tục diễn ra. Dưới đây là một vài trong số những ngạc nhiên lớn nhất mà bạn cần biết.
Canada
Là một nhân viên kinh doanh bất động sản, Kristin Cripps biết thị trường nhà đang nóng lên ở Barrie, thành phố đang phát triển nhanh cách Toronto khoảng 1 tiếng rưỡi lái xe về phía bắc. Giá nhà tại đây đã bị đẩy lên cao ngất ngưởng khi người mua săn lùng những ngôi nhà lớn hơn hoặc Bất động sản nghỉ dưỡng khu vực hồ Simcoe xinh đẹp.
Nhà được rao bán tại Barrie, Canada nơi giá đang tăng phi mã
Tuy nhiên, cô vẫn vô cùng ngạc nhiên khi rao bán ngôi nhà nghỉ dưỡng một phòng ngủ của mình, một bất động sản mà Cripps cho rằng giống như “một chiếc hộp nhỏ” và không hề nổi bật. Chỉ trong vòng 24 giờ sau khi niêm yết, 192 người đã hẹn xem nhà. Và suốt 3 ngày sau đó, những người mua muốn đấu thầu và đại lý liên tục xuất hiện mà không hẹn trước, băng qua tuyết để đập cửa nhà Cripps dù cô có cung cấp những chuyến thăm quan nhà ảo.
Cuộc chiến xem nhà căng thẳng đến mức con đường nhỏ hẹp dẫn vào nhà tắc nghẽn, và khoảng 6 chiếc ô tô đã rơi xuống mương. Vào đỉnh điểm của cuộc đấu thầu, Cripps nhận được khoảng 75 email mỗi 20 phút và không ngủ quá hai hoặc ba giờ mỗi đêm khi cố gắng trả lời tất cả các câu hỏi của người mua. Cuối cùng, cô đã nhận được 71 lời đề nghị và bán căn nhà với giá gần gấp đôi so với giá niêm yết ban đầu, 777.777 đô la Canada so với 399.000 đô la Canada.
“Khi bạn xem video về ngày hội giảm giá Black Friday, mọi người đổ xô vào các cửa hàng, đánh nhau và giành giật để lấy hàng hóa khiến nhân viên an ninh phải can thiệp. Đây cũng là cảm giác của cuộc chiến đấu thầu. Mọi người đều nóng lòng được sở hữu một ngôi nhà”, Cripps nói.
Úc
Không bếp, không nhà vệ sinh hay nguồn điện, càng không được lát sàn hay sơn tường, nhưng một căn nhà gần như bỏ trống nằm cách trung tâm Sydney 7km vừa được bán với giá 4.7 triệu đô la Úc sau một cuộc đấu thầu nảy lửa.
Căn nhà được bán với giá 4,7 triệu đô la Úc tại Kensington, Sydney
Giao dịch đáng kinh ngạc này không có gì là mới ở thành phố mà hơn một nửa số căn nhà được bán trong năm nay thu về ít nhất 1 triệu đô la Úc. Lợi nhuận bán nhà hàng quý lập kỷ lục trong hơn 30 năm vào tháng Năm. Giá nhà tăng 1.263 đô la Úc mỗi ngày trong tháng Năm. Còn toàn thị trường nhà ở Úc thì vừa kết thúc năm tài chính tốt nhất kể từ năm 2004, báo cáo mới nhất cho thấy.
“Tôi đã tham gia vào ngành này 25 năm và chưa từng thấy tình huống nào tương tự”, Joe Recep của đại lý môi giới NG Farah Real Estate cho biết. “Chúng tôi nhận được 30.000 yêu cầu về bất động sản chỉ trong bốn tuần, chúng đến từ UAE, Dubai, Mỹ, New Zealand và tất cả các quốc gia châu Á”.
Người mua tham gia đấu thầu một căn nhà tại Paddington, Sydney vào tháng Hai
Động cơ cho thị trường là từ khách hàng sẵn tiền mặt ở nước ngoài trở về, hoặc khách hàng trong nước giàu có nhưng không thể đầu tư xuyên biên giới do các lệnh phong tỏa. Họ sẵn sàng trả những khoản tiền lớn để có được những bất động sản và lối sống đáng mơ ước.
D’Leanne Lewis, người đứng đầu đại lý bất động sản Laing + Simmons ở vùng ngoại ô phía đông của Double Bay, đã bán được 5 căn nhà với tổng trị giá kỷ lục 60 triệu đô la Úc chỉ trong một ngày vào tháng Năm, nhiều hơn doanh số cả tháng mà cô đã đạt được trước đó.
Trong số đó có bất động sản gồm tám phòng ngủ, chín phòng tắm ở Bellevue Hill, một khu vực đắt đỏ ở phía đông thành phố. Nó được bán với giá 25 triệu đô la Úc, cao hơn gần 40% so với giá niêm yết và gấp 3 lần so với 7 triệu đô la Úc mà chủ cũ phải trả vào 5 năm trước. Mặc dù lộng lẫy nhưng căn nhà lại không có tầm nhìn ra bờ sông như mọi người thường kỳ vọng với những căn nhà ở mức giá đó tại Sydney.
Lewis nói: “Điều này thật điên rồ nhưng có ý nghĩa nhất định. Bị “nhốt” ở một nơi như Sydney sẽ không quá ảm đạm khi so với phần còn lại của thế giới. Mọi người đều đang tìm kiếm một nơi trú ẩn an toàn”.
Mỹ
Tại khu vực giàu có Greenwich, Connecticut, người mua còn không thăm quan một bất động sản mà đưa ra luôn mức giá đấu thầu. Điều này xảy ra với một căn nhà trị giá 1,55 triệu USD. Nhóm người mua đã đưa ra đề nghị trả bằng tiền mặt cao hơn giá niêm yết và chỉ yêu cầu xem nhà một lần trước khi ký hợp đồng.
Mark Pruner, nhà môi giới của Berkshire Hathaway HomeServices ở Greenwich, cho biết: “Đây là giá thầu cao nhất và tốt nhất, dù người mua chưa bao giờ thăm quan căn nhà”.
Giá nhà ở Mỹ tăng mạnh nhất trong vòng 30 năm vào tháng Tư, với mức tăng mạnh hơn ở nhiều khu vực ngoại ô và nông thôn. Vào đỉnh dịch, Greenwich đã thu hút những người di cư từ New York. Kể từ đó, họ vẫn không ngừng chuyển đến sống ở nơi đây. Theo công ty thẩm định giá Miller Samuel Inc. và công ty môi giới Douglas Elliman Real Estate, số lượng hợp đồng mua bán những ngôi nhà dành cho một gia đình trong tháng Năm đã tăng hơn gấp ba lần, lên 165 căn so với một năm trước đó. Điều này diễn ra ngay sau quý đầu tiên, khi giá bán nhà trung bình tăng 31% lên 2,24 triệu USD.
Ở Manhattan, doanh số bán hàng cũng tăng trong những tháng gần đây, nhưng chủ yếu là do triển vọng giảm giá. Người mua thích săn lùng các quận ngoài trung tâm để sở hữu những ngôi nhà rộng rãi hơn và đều đang đối mặt với cuộc chiến đấu thầu căng thẳng.
Dòng người mua nhà từ các thành phố đổ về đã khiến giá cả tại Boise trở nên “điên rồ”
Tình hình thậm chí còn nóng hơn ở những khu vực xa xôi hơn của Hoa Kỳ như Take Boise, một thành phố đẹp như tranh vẽ thuộc bang Idaho với khoảng 225.000 người nằm dưới chân núi Rocky. Theo đại lý môi giới Redfin, dòng người mua từ California và các bang đắt đỏ khác đã khiến thị trường nhà ở tại đây nóng lên bất thường. Giá nhà vào đầu tháng 6 đã tăng 42% so với một năm trước đó.
Những người mua tuyệt vọng đang làm bất cứ điều gì để sở hữu một căn nhà, thậm chí cả việc hứa hẹn sẽ không thực sự chuyển đến ở tại đó. Shauna Pendleton của Redfin cho biết, một người bán còn thương lượng được quyền ở lại nhà trong vòng 5 tháng với mức giá thuê rẻ bèo cho đến khi nhà mới của họ xây xong.
Pendleton nói: “Người bán biết rằng họ nắm quyền trong thị trường này, họ biết họ nắm giữ các quân bài và họ đưa ra khá nhiều quy tắc cho người mua”.
Vương quốc Anh
Rất khó để mua một ngôi nhà ở Vương quốc Anh trong thời điểm hiện tại. Theo đại lý bất động sản Hamptons International, gần 1/4 số căn nhà đã được chuyển nhượng thành công chỉ trong một tuần rao bán, nhiều căn còn được bán trước khi niêm yết trên các trang giao dịch trực tuyến.
Rao bán bất động sản tại Guildford, Vương quốc Anh, nơi gần 1/4 số nhà được bán trong vòng một tuần sau khi niêm yết
Sự cạnh tranh gay gắt đang khiến những người mua như Alyson Nash, 63 tuổi và chồng cô rơi vào thế lưỡng nan. Họ đã bán trang trại của gia đình vào năm ngoái và chuyển đến chỗ ở thuê để tìm mua một căn nhà gần Guildford, một trung tâm đi lại ở phía đông nam nước Anh. Tám tháng sau, họ vẫn chưa mua được nhà dù đã đưa ra lời đề nghị cho ba căn nhà với giá ít nhất 2,5 triệu bảng Anh.
Nash nói: “Tôi chưa bao giờ đoán trước được việc này sẽ khó khăn đến vậy. Có rất ít ngôi nhà rao bán và có quá nhiều người mua săn đuổi chúng”.
Thị trường nhà ở bùng nổ khiến các thủ tục bị đình trệ. Các giao dịch nhà ở tại Vương quốc Anh không có ràng buộc pháp lý cho đến khi hợp đồng được ký xong, có thể là vài tháng sau khi một đề nghị được chấp nhận. Tình trạng này càng phổ biến khi các luật sư, ngân hàng và các tổ chức tín dụng đang phải giải quyết những núi hồ sơ khổng lồ.
Dù vậy, tại bất kỳ thời điểm nào ở giai đoạn này, người bán có thể chấp nhận một đề nghị mua khác tốt hơn. Đó là những gì đã xảy ra với Charlotte Howard, 46 tuổi. Vào tháng Hai, Howard đấu giá thành công một căn nhà. Nhưng 4 tháng sau thủ tục vẫn chưa xong và cô phải liên tục trao đổi qua Facebook với người bán để cho họ thấy rằng mình vẫn đang muốn mua căn nhà. May mắn cho cô là các thủ tục cuối cùng đã được hoàn tất vào ngày 11/06.
Trung Quốc
Dù coi kiểm soát đầu cơ bất động sản là mục tiêu chính, chính phủ Trung Quốc cũng đang gặp khó khăn khi triển khai. Trong khi ở hầu hết các quốc gia trên thế giới, đại dịch đã đẩy người mua nhà nhanh chóng chuyển đến các vùng ngoại ô và xa hơn nữa, thì người mua ở Trung Quốc vẫn đổ dồn về các thành phố hàng đầu, nơi dễ dàng tìm kiếm việc làm và có hệ thống giáo dục tốt nhất.
Giá nhà ở những thành phố này đã tăng 10,8% trong năm nay tính đến tháng Năm, bất chấp việc thắt chặt kiểm soát những kẽ hở luật pháp như ly hôn giả để có quyền mua thêm bất động sản.
Một khu căn hộ đang xây dựng tại Thẩm Quyến, nơi có giá nhà tăng nhất nhất Trung Quốc
Theo nghiên cứu của công ty bất động sản E-House Enterprise Holdings, tại trung tâm công nghệ Thâm Quyến, một căn hộ có giá cao gấp 43,5 lần mức lương trung bình của người dân. Tỷ lệ này không kém cạnh mấy so với Hồng Kông, thành phố có giá nhà đắt nhất thế giới. Giá nhà ở Thâm Quyến được dự báo tăng nhanh hơn bất kỳ nơi nào khác ở Trung Quốc. Điều này đồng nghĩa với việc người mua nhà sẽ phải đối mặt với ngày càng nhiều trở ngại hơn.
Tại một dự án mới ở phía tây thành phố, người mua quan tâm phải đặt cọc trước 1 triệu Nhân dân tệ (157.000 USD) và cung cấp báo cáo tín dụng cá nhân trước khi họ tham gia đấu thầu. Điều này không dễ dàng với nhiều người mua, dù họ đã nỗ lực ngay cả khi các ngân hàng đã đóng cửa.
Dưới áp lực của cơ quan quản lý trong việc ưu tiên người dân địa phương được sở hữu nhà, nhà phát triển Coaster Group tại Thâm Quyến đã yêu cầu người mua công khai thời gian họ nộp thuế cho thành phố. Có 2.114 đơn đăng ký mua nhà được chấp thuận, tất cả đều có hồ sơ đóng thuế hơn 23 năm.
Cuộc chiến khốc liệt này khiến nhiều người thất vọng, bao gồm cả Jerry Huang, 29 tuổi, đã đóng thuế 14 năm tại Thâm Quyến. Đây là lần thứ ba các yêu cầu phi tiền tệ ngăn cản anh tham gia đấu thầu.
Huang nói: “Có vẻ như tôi phải gác lại kế hoạch mua nhà trong một thời gian dài. Có quá nhiều người cạnh tranh, tôi không chắc mình có cơ hội chiến thắng”.
Theo chiến lược phát triển mũi nhọn công nghiệp lên phía Bắc tỉnh Bình Dương, hàng chục ngàn tỉ đồng đang được đổ vào đầu tư cho hệ thống hạ tầng của huyện Bàu Bàng. Đây sẽ là chất xúc tác giúp kinh tế Bàu Bàng tăng nhanh.
Hệ thống giao thông hiện đại đang là điểm sáng của Bàu Bàng.
Nâng cao năng lực kết nối hạ tầng
Nâng cao năng lực kết nối hạ tầng
Những ngày cuối tháng 3-2021, tỉnh Bình Dương đang gấp rút chuẩn bị thông xe tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng. Sau khi thông xe tuyến đường dài 41,5 km này, các doanh nghiệp tại Bàu Bàng sẽ giảm được khoảng 30% thời gian và chi phí vận chuyển từ nhà máy xuống cầu cảng. Tương lai, tuyến huyết mạch này sẽ được kéo dài lên đến Chơn Thành (Bình Phước).
Cùng thời điểm, TPHCM và Bình Phước cũng đã thống nhất về chủ trương xây dựng tuyến cao tốc TPHCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành. Theo quy hoạch, tuyến cao tốc này dài 73 km, thiết kế 6-8 làn xe, vốn đầu tư khoảng 28.200 – 33.800 tỉ đồng.
Trong đó đoạn qua TPHCM dài khoảng 2 km kết nối vào đường Vành đai 2; đoạn đi qua tỉnh Bình Dương dài 60 km và tỉnh Bình Phước dài 11 km. Dự kiến dự án này còn kéo dài đến cửa khẩu Hoa Lư, kết nối với Campuchia. Đây là dự án quan trọng nhằm kết nối giao thông giữa Bình Phước, Bình Dương với TPHCM, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho cả khu vực.
Bàu Bàng là cửa ngõ giao thương quan trọng nối liền Bình Phước, các tỉnh Tây Nguyên với tỉnh Bình Dương và TPHCM. Những năm gần đây, Bàu Bàng đã được đầu tư nâng cấp hệ thống hạ tầng đô thị mạnh mẽ với nhiều dự án đường vành đai, trục xuyên tâm đã hoàn thành, đưa Bàu Bàng thành một trung tâm kinh tế sáng giá của tỉnh Bình Dương.
Hiện nay, bên cạnh Quốc lộ 13 là trục giao thông xương sống, Bàu Bàng còn có các tuyến đường tỉnh quan trọng như ĐT741, ĐT741B, ĐT749A, ĐT749C, ĐT750. Việc bổ sung thêm các tuyến cao tốc TPHCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành và đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng – Chơn Thành, đường Hồ Chí Minh hứa hẹn giúp Bàu Bàng phát huy tối đa tiềm lực phát triển.
Một khu dân cư khang trang, sầm uất ở khu vực trung tâm hành chính Bàu Bàng.
Những năm vừa qua, Bàu Bàng đã đầu tư hơn 7.300 tỉ đồng để xây dựng nông thôn mới, từ đó thúc đẩy kinh tế – xã hội phát triển, thu hút FDI. Đến nay, các KCN tại Bàu Bàng đã thu hút 1.153 dự án, trong đó đầu tư trong nước là 954 dự án với tổng số vốn 31.149 tỉ đồng, đầu tư nước ngoài là 199 dự án với tổng số vốn hơn 3,5 tỉ USD.
Năm 2021, Bàu Bàng tiếp tục phân bổ nguồn vốn lớn cho các dự án cải thiện hạ tầng giao thông, gắn với phát triển công nghiệp – dịch vụ – đô thị. Các dự án được ưu tiên thực hiện gồm đường vành đai KCN Bàu Bàng (đường ĐT749A), đường tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng, đường tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng, đường tạo lực Bến Cát – Bàu Bàng…
Thời cơ phát triển bất động sản
Với quy mô khoảng 1.000 ha, KCN Bàu Bàng hiện đang trở thành một trung tâm công nghiệp lớn của Bình Dương. Cùng với đó là dự án Khu công nghiệp Khoa học công nghệ cao Bàu Bàng đang mở ra cơ hội phát triển rất lớn cho địa phương. Chưa kể các KCN Cây Trường 700 ha, khu công nghiệp Lai Hưng 600 ha cũng đang xúc tiến đầu tư.
Như trên đã đề cập, hàng loạt tuyến đường liên kết vùng với khu công nghiệp này đã và đang được đầu tư đồng bộ, hướng tới các cảng sông, cảng biển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tạo ra chuỗi cung ứng logistics liên thông trong xuất nhập khẩu hàng hóa, nâng cao sức cạnh tranh cho Bàu Bàng.
Thống kê cho thấy, tốc độ tăng trưởng giá trị sản xuất công nghiệp giai đoạn 2016-2020 của Bàu Bàng đạt bình quân 18%; giai đoạn 2021-2025 dự kiến đạt 22%/năm. Tốc độ tăng trưởng tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ giai đoạn 2016-2020 đạt bình quân 24%; giai đoạn 2021-2025 dự kiến đạt 26,5%/năm.
Tốc độ tăng dân số bình quân đạt 9,15%/năm giai đoạn 2016-2020 và dự kiến đạt 9%/năm giai đoạn 2021-2025.
Nhà máy lớn của doanh nghiệp nước ngoài đang hoạt động tại Bàu Bàng.
Theo quy hoạch đến năm 2030, Bàu Bàng bố trí quỹ đất dịch vụ logistics khoảng 294,69 ha, là nơi tập kết, trung chuyển hàng hóa của KCN Bàu Bàng. Bàu Bàng không dùng 100% quỹ đất để xây dựng nhà xưởng như những khu công nghiệp cũ của Bình Dương. Thay vào đó, chủ đầu tư chỉ dành đến 50% diện tích để xây dựng khu đô thị.
Nổi bật trong số đó là khu đô thị – công nghiệp Bàu Bàng. Dự kiến, từ nay đến năm 2030, khu đô thị này sẽ có dân số khoảng 120.000 người. Điều này đòi hỏi phải tập trung phát triển các dự án dân cư chất lượng, hạ tầng kinh tế – xã hội hiện đại.
Thực tế, hiện nay một số khu đô thị mới đầy đủ hạ tầng cũng đã được phát triển, thu hút đông đảo cư dân đến sinh sống. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 quá lớn, đòi hỏi Bàu Bàng nỗ lực khuyến khích các doanh nghiệp tăng tốc đầu tư dự án mới, tránh tình trạng thiếu hụt nguồn cung khi lực lượng chuyên gia, kỹ sư đổ về làm việc ngày càng đông.
Đó sẽ là cơ hội mở ra cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản.
Với tốc độ phát triển như 5 năm qua, dự báo trong khoảng 5 năm tới, Bàu Bàng sẽ bắt kịp các địa phương trong tỉnh Bình Dương như Bến Cát, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên…
Kết nối giao thông liên vùng
Đồng thời Bàu Bàng chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp – dịch vụ, qua đó đưa thị trường bất động sản thành kênh hút vốn quan trọng và đây là những yếu tố tạo nên cú hích cho Bàu Bàng phát triển như hiện nay.
Về giao thông
Gần cảng biển, sân bay quốc tế, cách trung tâm TP.HCM (90 phút), cách Tân Cảng 60km, cụm cảng Sài Gòn, VICT, ICD Phước Long và cách sân bay quốc tế Tân Sân Nhất 62km. Tiếp giáp với Quốc lộ 13 đã được nâng cấp mở rộng 6 làn xe, là tuyến đường huyết mạch nối liền Bình Dương với các tỉnh lân cận.
Đặc biệt, Bình Dương đang hoàn thiện thi công tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn kết nối với QL 51 nhằm tận dụng tối đa lợi thế của các cảng biển như Hiệp Phước, Cát Lái (TP.HCM) và Cái Mép, Thị Vải (Đồng Nai, BR-VT) và sân bay quốc tế Long Thành.
Các nhà đầu tư tại Bàu Bàng sẽ tiếp cận địa bàn các tỉnh Tây nguyên và miền Trung cũng như TP.HCM một cách thuận lợi nhất.
Đường Vành đai 4 kết nối Bàu Bàng với 5 tỉnh thành quan trọng của khu vực phía Nam: Vũng Tàu – Đồng Nai – Bình Dương – TP.HCM – Long An.
Đáng chú ý là các dự án đầu tư xây dựng đường Mỹ Phước – Bàu Bàng, đường Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng; nâng cấp đường ĐT 749A, ĐT 749C, đường ĐT 741B, ĐT 750.
Về hạ tầng
Với tốc độ phát triển như 5 năm qua, dự báo trong khoảng 5 năm tới, Bàu Bàng sẽ bắt kịp các địa phương lân cận trong tình Bình Dương như Bến Cát, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên… chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp – dịch vụ, qua đó đưa thị trường bất động sản thành kênh hút vốn quan trọng.
Cụ thể, Bàu Bàng hiện có 5 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 3.298 ha, chưa kể các cơ sở nằm ngoài các khu công nghiệp có diện tích khoảng 175 ha.
Hành lang phát triển công nghiệp và đô thị của Bàu Bàng sẽ trải dọc theo quốc lộ 13 với chuỗi đô thị Bến Cát – Bàu Bàng, Chơn Thành… và hệ thống khu công nghiệp tập trung Mỹ Phước – Bàu Bàng – Nam Chơn Thành.
Ngoài ra, một số khu công nghiệp cũng sẽ bám theo trục Vành đai 5 từ thị xã Tân Uyên qua Phú Giáo – Bàu Bàng.
Khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng đang được đầu tư mở rộng
Như vậy, có thể hình dung trong tương lai gần, Bàu Bàng sẽ khoác lên mình một diện mạo mới với nhiều đột phá về phát triển giao thông, thu hút đầu tư vào công nghiệp, thương mại – dịch vụ.
Đây chính là yếu tố kích thích dòng vốn đầu tư đang ồ ạt đổ vào Bàu Bàng kể từ đầu năm 2019 đến nay.
Về vị trí
Một lợi thế đặc biệt của huyện Bàu Bàng đó là do vị trí nằm giữa 4 tỉnh còn lại nên Bàu Bàng tương lai sẽ trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa đi các tỉnh Tây Nguyên, miền Tây, Đông Nam Bộ. Tuyến đường vành đai 4 sau khi thông xe sẽ mang lại nhiều lợi ích về cả mặt giao thông lẫn kinh tế.
Nhờ giao thông thuận lợi hơn trước mà các loại hình dịch vụ vận chuyển hàng hóa, nhu yếu phẩm cũng trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn. Từ đó kéo theo các khu dân cư, kinh doanh buôn bán được hình thành và các nhà đầu tư bất động sản cũng mạnh dạng triển khai các khu dự án đô thị nhiều hơn.
Với tốc độ phát triển như hiện nay thì trong tương lai không xa chắc chắn rằng đất dự án Bàu Bàng sẽ nhanh chóng nhảy vọt về giá cả.
Về phát triển
Bàu Bàng được đánh giá khu vực “sáng giá” khi liên tục thu hút các tập đoàn hàng đầu thế giới như Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… rót vốn vào.
Kết quả cho đến nay, toàn huyện đã thu hút gần 700 dự án, trong đó có 519 dự án đầu tư trong nước với tổng số vốn gần 25,043 tỉ đồng và 97 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn gần 2,437 tỉ USD.
Nhờ đó mà số lượng công việc trên địa bàn tăng nhanh, đáp ứng nhu cầu thu nhập của người dân địa phương cũng như các tỉnh thành lân cận. Từ đó, lực lượng lao động cũng sẽ đổ về nhiều hơn.
Và khi dân số tăng lên nhanh chóng, đây chính là nguồn khách hàng rất lớn cho các dự án BĐS, kể cả những người có ý định mua đất để xây nhà cho thuê hay nhà đầu tư có ý định xây khu nhà ở cao cấp cho các chuyên gia, trí thức trẻ thì càng có tiềm năng.
Từ đó, có thể thấy thị trường bất động sản tại đây sẽ là thị trường giàu sức sống và khả năng “bùng nổ” về giá trị nhà đất là rất cao.
Khu trung tâm Bàu Bàng ngày nay
Về tiềm năng
Những năm gần đây, giao dịch bất động sản tại Bàu Bàng trở nên rất sôi động. Các chuyên gia nhận định, với vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển nhanh, tiềm năng phát triển của Bàu Bàng vẫn còn rất lớn.
Đặc biệt, việc tỉnh Bình Dương tiếp tục đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp phía Bắc là cơ hội hiếm có để Bàu Bàng thành lập các khu công nghiệp quy mô lớn, thu hút đầu tư trong và ngoài nước.
Điển hình phải kể đến khu công nghiệp đô thị lên tới 3.200ha của tập đoàn Becamex dự kiến đưa dân số huyện Bàu Bàng lên đến 200.000 người trong tương lai gần.
Hiện nay, khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng đã hoàn thiện 70%, nhiều nhà máy, xí nghiệp đã đi vào hoạt động ổn định và hiệu quả.
Về giá đất
Lý do nữa mà khách hàng nên đầu tư vào Bàu Bàng ngay tại thời điểm này, đó chính là huyện đang trong quá trình còn mới bắt đầu và đang phát triển dần dần giá đất còn rẻ và dễ dàng tìm được những vị trí đẹp, đắt giá với diện tích rộng rãi.
Có thể nói về đầu tư đất nền là loại hình đầu tư chỉ tạm chững lại chứ không bao giờ lỗ bởi mật độ dân số thì ngày càng gia tăng nhưng diện tích đất lại ngày càng thu hẹp. Do đó, nếu chúng ta có tầm nhìn xa để đón đầu những đợt “bùng nổ” của bất động sản thì chúng ta mới có thể đạt được lợi nhuận cao.
Có thể thấy trước được điều đó qua góc nhìn so sánh với những khu như Quận 2, Quận 7, Quận 9… đó cũng từng là những vùng ven hoang sơ, giá đất chỉ khoảng vài trăm ngàn/m2 trong khoảng 10 năm trước nhưng nay đã tăng vụt lên vài trăm triệu/m2 nhờ sự phát triển rầm rộ của các khu, cụm công nghiệp.
Dự kiến bảng giá đất tỉnh Bình Dương sau năm 2020
Về cơ hội
Một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm luôn biết rằng trước mỗi dịp đầu năm chính là thời điểm vàng để xuống tiền đầu tư, đón sóng thị trường để chốt lời dịp cuối năm.
Đầu năm, lượng tiền bắt đầu dư thừa mọi người muốn tìm một kênh đầu tư để sinh lời, nên nhu cầu thực mua BĐS sẽ rất cao bằng chứng thực tế trong nhiều năm nay thời điểm đầu năm luôn diễn ra các cơn sốt nhà đất cục bộ.
Vị Trí & Tiện Ích
• Tên dự án: Khu Dân cư Đại Phước Molita.
• Vị trí: Tọa lạc tại vị trí đắc địa là giao điểm giữa UBND xã Trừ Văn Thố và UBND thị trấn Lai Uyên huyện Bàu Bàng.
• Tổng: 435 căn
• Tiện ích: Cơ sở hạ tầng dự án đã hoàn thiện với đầy đủ hệ thống cấp thoát nước, công viên, trường học và trạm y tế…
• Nhà phố liên kế: 335 căn diện tích từ 100m2.
• Biệt thự sân vườn: 40 căn diện tích từ 200 m2.
• Pháp lý: Có pháp lý rõ ràng, đã lên thổ cư 100%
• Thanh toán: Chính sách thanh toán cực kì linh hoạt cho các nhà đầu tư với mọi tầm tài chính.
